Hypotéka - dlouhodobý závazek pro lepší bydlení

Bytovou situaci můžete řešit i pomocí hypotéky na bydlení. Pojďme se na tento úvěrový nástroj podívat blíže.

Jak funguje hypotéka

Hypotéční úvěr může sloužit jak fyzické osobě, tak i právnické (například firmě či sdružení). Kromě speciálních případů tzv. „amerických hypoték“, což jsou vlastně neúčelové úvěry s ručením nemovitostí, jde většinou o úvěr, sloužící k pořízení či rekonstrukci bydlení.

Základním principem hypotéky je vlastně klasická bankovní půjčka, jen se vzhledem k výši částky a účelu jejího použití ručí nemovitostí. Většinou přímo tou, na kterou si půjčujete peníze, není to však podmínkou.

Úvěr je dlouhodobý (5 – 30 let splatnosti) a pro jeho sjednání je nutné zařídit bance k nemovitosti zástavní právo. V případě neschopnosti splácet nemovitost bance propadá.

Uzavíráme hypotéku

Vzhledem k závaznosti hypotečního úvěru není sjednání tak rychlé a jednoduché, jako u menších půjček. Banka si prověří vaši bonitu (schopnost splácet) a podle ní stanoví individuální úrokovou sazbu. Na sazbě se podílí různé faktory, jako výše příjmů a ocenění nemovitosti – o nich si banka vyžádá také doklad.

Pokud stojíte o sazbu co nejnižší, vyplatí se mít účet u hypoteční banky, kde úvěr uzavíráte, případně mít uzavřené i životní pojištění. Poradit dokáže také hypoteční makléř nebo developer.

Kde sjednat hypoteční úvěr

Hypotéku nabízí většina zavedených českých bank (Komerční banka, Raiffeisen, GE, mBank, LBBW, Wüstenrot, Česká spořitelna a další). Mírně se liší minimální výše úvěru, základní úroková sazba i poplatek při schválení.

Kromě služeb zmíněného hypotečního makléře můžete využít i různá přehledná internetová srovnání hypoték s odkazy na jednotlivé banky nebo online hypoteční kalkulačky